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北京燕郊房价要大涨?业内人士称是人为操作

2019-07-27 17:50


  今年3月中旬,北京东部传出消息:“两会明确修通北京至燕郊的地铁,造成房价飞涨,普通商品房基本过万,堪比海南房价走势!”

  本报记者在后来的几周时间里连续关注燕郊楼市动态,到4月13日为止,原先呼声很高的“暴涨”已经过了风头,房价在一个月里只是平稳过渡,并未出现与有着“世界城市”利好的通州等比例涨幅。

  业内人士称,那一场风波无疑是人为操作。

  售楼员借题发挥

  订立“攻守同盟”

  两会期间,全国人大代表、北京市发改委主任张工表示:“北京、河北将加强交通基础设施建设和沟通,打造一小时都市圈。北京考虑将部分既有地铁线路延伸到周边河北省的城镇,目前正在进行前期调研工作。”

  这句话被媒体报道后,善于捕捉“利好”的地产商们,及时地将此消息演绎成为“两会决定,地铁马上从北京修到燕郊”。3月中旬记者来到燕郊的6家售楼处,听到异口同声的推广词,简直以为他们订立了“攻守同盟”。

  从北京进入燕郊,102国道南侧分列着上上城、燕京航城、天洋城等项目的售楼处,北侧分列着夏威夷、东贸国际等项目的售楼处。

  “北京地铁马上修过来,燕郊房价要大涨!”尽管各家楼盘房源情况不同、价格不一,但售楼人员在领着记者参观沙盘的时候,都是用这句话开头的,即使有些项目近日无开盘,留守的售楼员也不失时机地描绘美好未来。

  据记者观察,上上城第3季是燕郊在售房价最高的,报价为8900元/平方米,天洋城、夏威夷南岸等其他楼盘,均价都在7000元-8000元/平方米,但从价格走势来看,也都是从2009年5月份至今一路走高。整体看,多数楼盘涨幅超过50%。

  新盘竞争激烈

  卖的比买的多

  3月中旬“暴涨”之说传开后,潮白河大桥一过,只要是天还亮着,就可以看到马路的拥堵,一方面是车辆拥挤,另一方面就是几个售楼处前面拉客户和发小广告的。

  为了抢得与购房人的“话语权”,这些“游击队员”站到了车行道旁,与北京来的车辆中的买家交流。在燕郊镇西大门,你看到的人,80%跟房屋交易有关,其中卖的比买的多。

  记者的车在北京已经习惯了不按喇叭,但在这里不鸣笛简直不能表现你的态度,人和车一起怒吼着才可以“杀出一条血路”。

  “大哥大哥,您买不买没关系,跟我去一趟也算兄弟业绩,我们日子不好过啊!”一名“游击队员”拉住记者说。

  就在2009年初燕郊楼市走入低谷时,有些楼盘打出优惠价3600元/平方米的低价位,但还是赚钱的,毕竟和刚开盘时2000元/平方米相比有了80%的增幅,何况今天在“地铁即通”的利好下涨到8000元/平方米,在同等成本的前提下,利润空间大大增加,溢价超过了300%。

  难怪开发商不惜成本找人拉客,只要有人买房,卖一套赚一套。

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